תמ”א 38 הינה תכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעבור בניינים משותפים אשר קבלו היתר בנייה לפני שנת 1980 שבו הוחל תקן רעידות אדמה .
מדינת ישראל הבינה כי אין לדיירי הבתים המשותפים אפשרויות כלכליות ויכולות לממן ולבצע חיזוק המבנה תוך הבנה כי באזורנו תתרחש רעידת אדמה אשר ביכולתה לגרום לקריסת מבנים ופגיעה רבה ברכוש ובחיי אדם. על מנת לאפשר הוצאת פרויקטים אל הפועל המדינה יצרה מערכת התקשרות בין דיירים ליזמים אשר יספקו לדיירים שירותי בנייה ותשלום כל ההוצאות הנלוות תמורת זכויות הבנייה אשר ניתן לנצל בעסקה.
בפרויקטי תמ”א 38, הן בחיזוק המבנה והן בהריסה ובנייה מחדש, משמש מפקח מטעם הדיירים כגוף ההנדסי המקצועי המלווה את בעליי הקרקע מול היזם תוך שמירה על אינטרס הדיירים. פרויקטי תמ”א 38 הנם פרויקטים מורכבים ביותר ומעורבים במהלכם היזם, אדריכלים, מהנדסים, יועצים, קבלן מבצע, קבלני משנה, מנהלי עבודה ומספר מפקחי בנייה- מפקח בנייה מטעם היזם, מפקח מטעם הוועדה המקומית, מפקח מטעם הבנק המלווה ומפקח מטעם הדיירים.
פרויקט תמ”א 38 שואב את הדיירים לעולם היזמות, הנדל”ן, עריכת הדין, האדריכלות והביצוע כאשר ברור מאליו כי לא סביר שדיירי הבניין המשותף יתמצאו בעולמות סבוכים אלו ועל כן מוצמדים לדיירים עורך דין ומפקח בנייה. כמו כן, בשילוב מפקח בשלבים ראשוניים של הפרויקט ניתן לקבל סיוע בתיאום בין יזם/קבלן לפרויקט- לא כל פרויקט מתאים לכל יזם ועזרה מאיש מקצוע המכיר את השטח מקצרת תהליכים והינה התנהלות נכונה.
אחריות המפקח לקראת חתימה על הסכם-
+ עריכת בדיקות תכנוניות וכלכליות על מנת לאמוד את היתכנות הפרויקט לביצוע.
+ לפקח כי תמורות הדיירים באות לביטוי בהתאם לכלכליות הפרויקט.
+ לפקח על מפרט הבנייה ולדאוג כי יעמוד בדרישות השימושים בפרויקט.
+ בחינת הגרמושקה להיתר וסיוע לדיירים בהבנת תכנון הפרויקט.
אחריות המפקח במהלך ביצוע הפרויקט-
+ לפקח כי היזם מתקדם בקצב המצופה ממנו.
+ לפקח כי כל תמורות הדיירים מתבצעות.
+ לפקח על טיב ואיכות העבודה והחומרים בדירות הדיירים ובשטחים הציבוריים.
+ לפקח כי במהלך הבנייה לא מעגלים פינות ועומדים בכל דרישות ההסכם המחייב.
+ במקרה של אילוצי שטח לדאוג כי העבודה לא נפגמת והתוצאה ראויה.
+ לפקח כי אין ליקוי בנייה.
+ לפקח כי העבודות ההנדסיות והאדריכליות מתבצעות בהתאם לתכנון ובצורה אופטימלית.
+ מפקח מטעם הדיירים אינו בעל סמכות לבצע הפסקת עבודה אך יחד עם זאת תפקידו להתריע בפני בעליי הדירות על חריגות מהתכנית לפני הפיכתן למצב נתון בשטח.
+ המפקח דואג לקבל עדכונים מאת היזם ומנהל העבודה ומיידע את הדיירים בהתקדמות הפרויקט ועדכונים שוטפים.
לאורך כל הפרויקט מפקח תמ”א 38 הינו כתובת לדיירים לשאלות, להתייעצות, לשמש מתווך בין הבנייה בשטח לדיירים ולסייע במחלוקות שונות. אנו מביאים עמנו ניסיון מהשטח, מומחים במדעי הבנייה, מומחים בהבנת פרויקטים, מומחים בניהול תהליכים ומציאת פתרונות יצירתיים למימוש פרויקטים.
הפעילות של פיקוח מטעם דיירים בפרויקטי תמ”א 38 נעשית בשיתוף פעולה עם
חברת אפיקים 38 https://afikim-handasa.co.il/
מוזמנים להיכנס לאתר החברה וליצור קשר.
אנו מלווים דיירים המעוניינים להוציא פרויקט עצמאי בבניינם ולהוות חלק יזמי או משקיע בפרויקט של עצמם. הוצאת פרויקט שכזה אינו מתאים לכל בניין, יש לבחון כל פרויקט לגופו ולמצוא את הדרכים לפעולה. לנו הידע המקצועי בניהול התהליכים, היזמות והביצוע, דיירים המעוניינים לבחון אפשרויות מוזמנים ליצור עמנו קשר.
