מפקח בנייה לדיירי פרויקט תמ``א 38

תמ”א 38 הינה תכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעבור בניינים משותפים אשר קבלו היתר בנייה לפני שנת 1980 שבו הוחל תקן רעידות אדמה .

מדינת ישראל הבינה כי אין לדיירי הבתים המשותפים אפשרויות כלכליות ויכולות לממן ולבצע חיזוק המבנה תוך הבנה כי באזורנו תתרחש רעידת אדמה אשר ביכולתה לגרום לקריסת מבנים ופגיעה רבה ברכוש ובחיי אדם. על מנת לאפשר הוצאת פרויקטים אל הפועל המדינה יצרה מערכת התקשרות בין דיירים ליזמים אשר יספקו  לדיירים שירותי בנייה ותשלום כל ההוצאות הנלוות תמורת זכויות הבנייה אשר ניתן לנצל בעסקה.

בפרויקטי תמ”א 38, הן בחיזוק המבנה והן בהריסה ובנייה מחדש, משמש מפקח מטעם הדיירים כגוף ההנדסי המקצועי המלווה את בעליי הקרקע מול היזם תוך שמירה על אינטרס הדיירים. פרויקטי תמ”א 38 הנם פרויקטים מורכבים ביותר ומעורבים במהלכם היזם, אדריכלים, מהנדסים, יועצים, קבלן מבצע, קבלני משנה, מנהלי עבודה ומספר מפקחי בנייה- מפקח בנייה מטעם היזם, מפקח מטעם הוועדה המקומית, מפקח מטעם הבנק המלווה ומפקח מטעם הדיירים.

פרויקט תמ”א 38 שואב את הדיירים לעולם היזמות, הנדל”ן, עריכת הדין, האדריכלות והביצוע כאשר ברור מאליו כי לא סביר שדיירי הבניין המשותף יתמצאו בעולמות סבוכים אלו ועל כן מוצמדים לדיירים עורך דין ומפקח בנייה. כמו כן, בשילוב מפקח בשלבים ראשוניים של הפרויקט ניתן לקבל סיוע בתיאום בין יזם/קבלן לפרויקט- לא כל פרויקט מתאים לכל יזם ועזרה מאיש מקצוע המכיר את השטח מקצרת תהליכים והינה התנהלות נכונה.

אחריות המפקח לקראת חתימה על הסכם-

+  עריכת בדיקות תכנוניות וכלכליות על מנת לאמוד את היתכנות הפרויקט לביצוע. 

+  לפקח כי תמורות הדיירים באות לביטוי בהתאם לכלכליות הפרויקט.

+  לפקח על מפרט הבנייה ולדאוג כי יעמוד בדרישות השימושים בפרויקט.

+  בחינת הגרמושקה להיתר וסיוע לדיירים בהבנת תכנון הפרויקט.

אחריות המפקח במהלך ביצוע הפרויקט-

+  לפקח כי היזם מתקדם בקצב המצופה ממנו.

+  לפקח כי כל תמורות הדיירים מתבצעות.

+  לפקח על טיב ואיכות העבודה והחומרים בדירות הדיירים ובשטחים הציבוריים.  

+  לפקח כי במהלך הבנייה לא מעגלים פינות ועומדים בכל דרישות ההסכם המחייב.

+  במקרה של אילוצי שטח לדאוג כי העבודה לא נפגמת והתוצאה ראויה.

+  לפקח כי אין ליקוי בנייה.

+  לפקח כי העבודות ההנדסיות והאדריכליות מתבצעות בהתאם לתכנון ובצורה אופטימלית.

+  מפקח מטעם הדיירים אינו בעל סמכות לבצע הפסקת עבודה אך יחד עם זאת תפקידו להתריע בפני בעליי הדירות על חריגות מהתכנית לפני הפיכתן למצב נתון בשטח.

+  המפקח דואג לקבל עדכונים מאת היזם ומנהל העבודה ומיידע את הדיירים בהתקדמות הפרויקט ועדכונים שוטפים.

לאורך כל הפרויקט מפקח תמ”א 38 הינו כתובת לדיירים לשאלות, להתייעצות, לשמש מתווך בין הבנייה בשטח לדיירים ולסייע במחלוקות שונות. אנו מביאים עמנו ניסיון מהשטח, מומחים במדעי הבנייה, מומחים בהבנת פרויקטים, מומחים בניהול תהליכים ומציאת פתרונות יצירתיים למימוש פרויקטים.

הפעילות של פיקוח מטעם דיירים בפרויקטי תמ”א 38 נעשית בשיתוף פעולה עם

חברת אפיקים 38 https://afikim-handasa.co.il/ 

מוזמנים להיכנס לאתר החברה וליצור קשר.

אנו מלווים דיירים המעוניינים להוציא פרויקט עצמאי בבניינם ולהוות חלק יזמי או משקיע בפרויקט של עצמם. הוצאת פרויקט שכזה אינו מתאים לכל בניין, יש לבחון כל פרויקט לגופו ולמצוא את הדרכים לפעולה. לנו הידע המקצועי בניהול התהליכים, היזמות והביצוע, דיירים המעוניינים לבחון אפשרויות מוזמנים ליצור עמנו קשר.

פרויקטור, איש מדע הבנייה. מדע הכולל מעבר להבנה הנדסית, תכנונית וביצועית גם הבנת תהליכי בנייה, ידיעת חוק התכנון והבנייה, השלכות מיסוי בפרויקט, בעל יכולות לוגיסטיות וניהוליות ועוד. אנו מלווים דיירים המעוניינים להוציא פרויקט עצמאי בבניינם ולהוות חלק יזמי או משקיע בפרויקט של עצמם. הוצאת פרויקט שכזה אל הפועל אינו מתאים לכל בניין, יש לבחון כל פרויקט לגופו ולמצוא את הדרכים לפעולה. לנו הידע המקצועי בניהול תהליכים, היזמות והביצוע, החל מפרויקט פרטי ועד לפרויקט תמ”א 38 נכון להפקיד את הפרויקט בידי איש מקצוע אשר מלווה את הפרויקט מראשיתו ועד תומו, משלבי הייזום והתכנון ועד לאכלוס.

תהליך הבנייה מורכב מטכנולוגיות מתחדשות, מספר רב של ספקים ובעלי מקצוע, קבלת החלטות משמעותיות טרום ובעת ביצוע הפרויקט וכמובן מעורב תקציב ועל כן מתפקיד הפרויקטור:

  • הבטחת שקט נפשי ובטחון כי הפרויקט מנוהל עפ”י אינטרס הלקוח/בעלי זכויות.
  • תיאום צפיות והגדרת הפרויקט.
  • ראייה כוללת והחוליה המקשרת, המתאמת, והמנהלת בין מרכיבי הפרויקט.
  • בחירת ספקים וקבלנים המתאימים לפרויקט וביצוע התקשרויות מולם.
  • תיאום תכנון וסופרפוזיציה.
  • ניהול לוחות זמנים ומעקב אחר קצב התקדמות העבודה.
  • חיסכון בכסף וזמן.
  • איכות בנייה וחמרים.
  • שמירה על חריגות תקציב ולהוות הקול המאזן והאחראי בפרויקט.
  • מכרזי אדריכלים / מפקחים / קבלנים / ספקים – כל מכרז מגובה במינימום 3 הצעות מחיר, המלצות, תעודות אחריות , ביטוחים , בדיקת חוזית והתאמה לדרישות הלקוח .
  • שמירה על עמידה בחוק והימנעות מסיכונים וחשיפה לתביעה כיוזם הפרויקט וכבעל הקרקע

תיאום וניהול פרויקטים בבנייה הינם מומחיות, ענף הבנייה נמצא בתהליך חיובי לקראת מקצועיות וכיום אין צורך להסתפק ב”מילה” או ב”לחיצת יד” ולסמוך על סמוך כי הכל יהיה בסדר. פרויקטור מאפשר ללקוח להמשיך בשגרת חייו וליהנות מתהליך הבנייה ולצבור חוויות וריגושים לקראת החלום. משפחות רבות נוהגות לקחת על עצמן את ניהול השיפוץ/הבנייה דבר הגורם למתיחות, התרוצצויות ואפיסת כוחות ובמקרה הפחות טוב להגיע אל הנחלה ולא לזכות ליהנות ממנה.

בעלי זכויות בבניינים המעוניינים לקדם פרויקט זוכים בשירות זה לליווי צמוד לקידום פרויקט תמ”א 38 . הפרויקט מקודם על פי שיקול דעת בעליי הזכויות, לפי האינטרסים שלהם כבעלי המגרש. לשאלות נוספות פנו אלינו לפגישת ייעוץ.

פרויקטור וניהול בנייה

סטודיו & היתרי בנייה

סטודיו RATIO: מספק ללקוחותינו שירותי תכנון, עיצוב והנדסה אזרחית הכוללים ייעוץ, תכנון,  עיצוב, ייעוץ לקראת רכישת בית והוצאת היתרי בנייה. אנו מאמינים בשילוב התכנון והבנאות תחת קורת גג אחת, התהליך הכולל משיג תוצאות טובות בקיצור משך הבנייה, בעלויות נמוכות ובסנכרון בין בעליי המקצוע הנדרשים לפרויקט. העבודה מפוקחת על ידינו מראשית הפרויקט ועד תומו ומתבצעת בהתאם לנהלי העבודה, עמידה בת”י (תקן ישראלי) לעבודה ולחומרים על ידי אמני בנייה.

עבודת התכנון נעשית לאחר הכרת הדיירים, צרכיהם ומשאלות ליבם וברגע שנדלק ניצוץ, ברגע שהתמונה מתפקסלת ושני חלקי הפאזל מתחברים זה לזה, אנו מתחילים לתכנן. תהליך העבודה כולל ליווי , הכוונה ומציאת פתרונות ליישום התכניות, בניית סקיצות והדמיות, קבלת היתרי בנייה בהתאם לצורך, הוצאת תכניות עבודה וביצוע הבנייה והשיפוץ תוך שימוש בחומרים חדשניים ואיכותיים, טכניקות עבודה מתקדמות, אחריות על העבודה ותוצאה אסטטית בסטנדרטים מחייבים.

בסיס שירות החברה הינו הבנת המושג “בית”. כאנשי מקצוע מדופלמים אנו מוצאים לכל פרויקט את נקודת האיזון בין הצורך, היכולת והרצון,  מתכננים עם חיבור לשטח ובונים עם חיבור ל”תמה” הפרויקט, מקיימים שיח בין אדריכלות עיצוב ואמנות להנדסה, יסודות וקורות, הכל IN HOUSE.

RATIO: מקיימת שיתופי פעולה וקשרים עסקיים עם יועצים בתחומים שונים, קבלני משנה ייעודיים ואדריכלים ומעצבים עמיתים. אנו שמחים לשתופי פעולה ומאמינים כי טובת הפרויקט ויצירת פרויקט נכון עבור לקוחותינו הינו הדבר החשוב ביותר.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא עלות צרו קשר.

The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.The ID of this media was not found on the library.

פרויקטים

הפרויקטים המוצגים הינם קשת הפעילות בהם אנו עוסקים, ליווי ופיקוח בפרויקטי תמ”א 38,
תכנון, תיאום תכנון וביצוע, שינוי דיירים וסטודיו לעיצוב,
עבודה מול יזמים אדריכלים ומעצבים תוך דיאלוג בין הגורמים השונים.
הדף בבנייה

אודות

RATIO:  היחס / הפרופורציה בין מספרים, אובייקטים, מידות וממדים.

GOLDEN RATIO:  יחס אסתטי המופיע בטבע, אדריכלות, עיצוב, אומנות וגאומטריה.

אנו מאמינים כי אדם אינו אלא נוף מולדתו. החוויות המצטברות בסגנונות ואופיי מגורים שונים בארץ ובעולם ואהבה לבנייה, אדריכלות ועיצוב הובילו אותנו להקמת RATIO: לעשות את מה שאנחנו אוהבים ומתוך רצון לחבר תכנון לעשייה, סקיצות ומודלים לקירות ומחיצות, צבעים והדמיות לחומר וטקסטורה. לחבר יצירתיות ליצירה.

אנו עובדים באופן שונה מכל האחרים. יש לנו את הסטייל שלנו  והדרך שלנו. לאחר יותר מ 15 שנות פעילות עסקית בתחומי הבנייה, העיצוב והניהול ולאחר השלמת עשרות פרויקטים בתקציבים שונים, לאנשים שונים, לצרכים שונים ובמקומות שונים. נשמח לעבוד על הפרויקט שלכם.

.טל בן עזרא – הנדסאי בניין, שנקר הנדסה ועיצוב תל אביב. מעצב, מכון אבני לתכנון ועיצוב פנים תל אביב. מנהל פרויקטים, מתמחה בניתוח, קידום ותיאום פרויקטי התחדשות עירונית יועץ ומלווה פרויקטי תמ”א 38 (חיזוק והריסה ובנייה) מאז 2010 באזור המרכז. פרילנסר בוועדה לתכנון ובנייה קריית אונו, ליווי ניהול ארכיב הוועדה. עוסק בתכנון, עיצוב ואמנות

vesspa

עידו סולומון – הנדסאי בניין, שנקר הנדסה ועיצוב תל אביב. מנהל עבודה ומפקח בנייה, מתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית, משלבי תכנון ותיאום תכנון ועד לשלב הביצוע והגמרים. ניהל פרויקטי בנייה ומסר עשרות דירות לרוכשים ולקוחות.

צור קשר

Please wait...

Ratio Projects

 050-5701236

דרך המשי 13 גני תקווה

tal@ratio-projects.co.il

contact picture